El CD de Plaza Huincul va a debatir en la comisión de este miércoles la Ordenanza de terrenos, que fija los plazos de construcción para los beneficiarios de lotes municipales. La norma vigente, que fijaba un año para techar y habitar la vivienda, está suspendida por una de emergencia. Ahora se analiza, un proyecto de Fernando Doroschenco que “estira” los plazos de ejecución y establece controles trimestrales. Para las nuevas adjudicaciones, el plazo de obra sería de 5 años para tenerla terminada y habitada, precisó.

P-. Ordenanza de tierras, ¿hay dos dictámenes?

FD_: En realidad todavía no es que hay dos dictámenes, hay dos posturas que tenemos que seguir debatiendo. Lo que va a definirse, en definitiva, es si vamos a lograr unificar una o habrá dos opciones, porque básicamente lo que está en discusión hoy, son los plazos nuevos para aquellos que ya tienen terreno.
Logramos acordar rápidamente los plazos de obra y todo para todos los terrenos nuevos. Todo el que tiene terreno del 2020 a la fecha, que atravesamos pandemia, atravesamos una cuestión del país en el gobierno anterior muy crítica sobre todo en 2023 y en estos tres años que lo que es la depresión financiera, ha hecho que sea prácticamente imposible construir o avanzar en los tiempos que están prefijados en ordenanza. La pregunta es para aquel que ha invertido algo, que tiene un mínimo avance de obra, ¿cuánto tiempo más darle para poder, antes de que esté, digamos, de si no cumple que el terreno pueda ser caducado?

P_: Opción 1, ¿qué es lo que usted propone?

FD_: No, la opción 1 es el debate, son menos plazos, 8 meses, extender a 8 meses aquel que tenía terreno para llegar hasta el encadenado, pero por ejemplo, como dije: hoy una línea para una vivienda de 30 metros cuadrados, 30 a 35 metros cuadrados utilizaría para hacer una sola línea digamos en cerámicos, aproximadamente, sería un costo sin mano de obra, de 200 - 250 mil pesos el metro lineal. Estamos hablando de que levantar, un ejemplo, 35 metros cuadrados una hilera perimetral se haría con un pallet de cerámicos y más el cemento que utilice como digo si lo hace la persona y no contrata mano de obra, son 250 mil pesos.
Entonces para un empleado de comercio que gana un millón, un millón doscientos, ‘decír che, para una sola línea necesito eso’, es medio complicado. Entonces, desde mi punto de vista que los plazos deberían ser un poco más extensos. Siempre, que eso sí es una postura del presidente que me pareció bien, que el vecino tenga que ir cada tres meses justificando el avance de obras.
No importa la cantidad, sino que haya construcción. Entonces, básicamente entre la diferencia entre la opción 1 y la 2 son los plazos. Yo considero que hay que volver a darle los mismos plazos originales….

P_. ¿Qué eran?

FD_: Establecer dos años, con seguimiento trimestral de avance de obra y del otro lado creo que la propuesta era de ocho meses, pero eso puede variar y sacar una sola

P_: ¿Mañana se trata en comisión?

FD_: Si le queremos ya dar despacho, no estamos lejos, se ha trabajado con (la dirección de) Tierras también. El director de Tierras estuvo en forma conjunta, es más, las modificaciones que tiene la ordenanza son propuestas que se ha hecho desde Tierras, que la hemos incorporado y todo. Lo único que no terminamos de ponernos de acuerdo son los plazos nuevos, para aquellos que ya tienen terreno..

P-. ¿Y para las adjudicaciones nuevas?

FD_: Se cambia la ordenanza que hoy establecía que en un año había que tener la casa terminada. La ordenanza actual establece leoninamente que en un año tenía que tener cocina, baño y dormitorio terminado y estar viviendo. Una cosa de locos en un año.
Esta nueva vuelve un poco a lo de atrás, que en dos años llegar a la altura del encadenado. Y así como novedad ponemos porque la pregunta era una vez que llegara el encadenado, tampoco que estén, como varios terrenos, más de 10 años hasta el encadenado y sin terminar, entonces antes de entregar la titularidad, en un plazo de tres años y que la vivienda esté techada y ya habitada para que luego poder obtener el título propiedad; eso es una incorporación.

P-. ¿Tres más dos?

FD_: En total serían 5 para tener la vivienda terminada y habitada.